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　　時隔一月，公募REITs公眾認購倍數再次創(chuàng)下歷史新紀錄。

　　這一紀錄由匯添富九州通醫(yī)藥REIT所創(chuàng)下。2月12日，該基金發(fā)布認購申請確認比例結果，公眾投資者有效認購申請確認比例為0.0839%。按照這一比例，認購1萬元僅能獲配8.39元，認購倍數高達1192倍，刷新了此前國泰君安濟南能源供熱REIT創(chuàng)下的813倍的紀錄。加上網下發(fā)行及戰(zhàn)略配售認購規(guī)模，匯添富九州通醫(yī)藥REIT本次發(fā)行共“吸金”1148億元，再掀市場熱潮。

　　1192倍 再創(chuàng)歷史紀錄

　　據匯添富九州通醫(yī)藥REIT的基金份額發(fā)售公告，其擬募集基金份額為4億份，戰(zhàn)略配售、網下發(fā)售、公眾發(fā)售初始發(fā)售份額分別為3億份、7000萬份和3000萬份，認購價格為2.895元/份，擬募集規(guī)模為11.58億元。

　　2月10日，匯添富九州通醫(yī)藥REIT開啟發(fā)售，當天公眾投資者累計有效認購規(guī)模就已超過初始募集上限，晚間便宣布提前結募。2月12日，該基金宣布最終的配售結果。

　　其中，網下投資者有效認購基金份額34.73億份，配售比例為2.0153%，對應認購金額為100.55億元；公眾投資者有效認購基金份額358.66億份，配售比例僅0.0839%，對應認購金額高達1038.31億元，堪稱火爆。再加上戰(zhàn)略配售認購規(guī)模，其初始發(fā)行合計吸引1148億元資金搶購。

　　匯添富九州通醫(yī)藥REIT廣受青睞的背后，是投資者對其投資價值的深度認可。據悉，作為全國首單醫(yī)藥倉儲物流REIT，該項目發(fā)起人九州通集團是全國最大的民營醫(yī)藥商業(yè)企業(yè)；原始權益人九州通物流為國內醫(yī)藥行業(yè)的首家5A級物流企業(yè)；底層資產為九州通東西湖現代醫(yī)藥倉儲物流中心。

　　業(yè)內人士表示，相較于傳統高標倉等倉儲物流資產，醫(yī)藥物流倉儲設施這一底層資產不僅類型特殊，也具備十分清晰的投資邏輯，包括行業(yè)增長確定性高會驅動更多的醫(yī)藥倉儲需求，以及該領域的強監(jiān)管性和技術等高進入門檻。

　　談及選擇這一底層資產的原因，匯添富九州通醫(yī)藥REIT擬任基金經理李心寧稱，從供需格局來看，未來民眾對于藥品藥械的購買需求持續(xù)攀升，將直接推動醫(yī)藥物流行業(yè)的進一步發(fā)展，業(yè)務資源也會逐步向頭部優(yōu)勢企業(yè)聚攏；同時，將高標倉改造為滿足醫(yī)藥存儲要求的倉庫難度較高，短期內供給量難以大幅增長。此外，醫(yī)藥物流行業(yè)自身的行業(yè)壁壘較高，藥品藥械處于嚴格監(jiān)管下，且業(yè)內企業(yè)必須具備高度的專業(yè)性來保障藥品質量的安全，還要兼顧運營的高效性。

　　打新策略勝率九成

　　近一年以來，公募REITs的發(fā)行持續(xù)保持“高溫”態(tài)勢。今年1月6日，國泰君安濟南能源供熱REIT開啟認購，并以813倍的公眾認購倍數打破此前的紀錄。此外，華夏特變電工新能源REIT、易方達華威農貿市場REIT、工銀蒙能清潔能源REIT等均受到投資者的追捧。

　　“公募REITs憑借底層資產業(yè)務模式明晰、收益穩(wěn)定性強以及強制分紅機制，成為當前低利率環(huán)境下，契合長期資金配置的穩(wěn)健類資產。”某公募研究員稱，同時公募REITs打新策略也展現出較高的收益潛力，是吸引資金認購的重要原因。

　　如1月24日上市的易方達華威市場REIT，其上市首日即現30%漲停，截至2月12日收盤累計漲幅已達47.34%；同日上市的中行易商倉儲物流REITs開盤首日也斬獲15.3%的漲幅。據記者統計，目前市場上60只公募REITs中，上市首日上漲的產品共54只，打新勝率為90%。

　　從二級市場表現來看，截至2月12日收盤，中證REITs（收盤）指數已上漲8.5%，多只產品漲幅超20%。

　　在李心寧看來，公募REITs的一大特點就是投資標的主要是具有穩(wěn)定現金流的基礎設施資產，主要通過資產運營所帶來的利潤來獲得資產的增值，同時也為投資者帶來收益，基金的收益與底層資產的運營情況息息相關，波動性相對而言也比較小。

　　“以匯添富九州通醫(yī)藥REIT為例，醫(yī)藥倉儲物流行業(yè)作為醫(yī)藥產業(yè)鏈的重要支撐，具有穩(wěn)定的需求和良好的發(fā)展前景，未來也將通過專業(yè)的運營管理力爭為投資者帶來穩(wěn)定的收益回報。”她說。