美國全國住宅建筑商協會和富國銀行聯合發布的住房市場指數（HMI）顯示，2月份，美國獨棟新建住房市場的建筑商信心指數降至42點，比1月份下降5點，創下過去五個月來的最低水平。

　　NAHB主席、來自堪薩斯州威奇塔的定制住宅建筑商Carl Harris表示：“建筑商仍對促進開發的政策抱有希望，尤其是監管改革方面，但政策不確定性和成本因素導致了市場對2025年的預期重新調整。在關稅問題上的不確定性，使建筑商對未來銷售量的預期降至2023年12月以來的最低水平。與此同時，由于利率上升縮小了符合購房條件的買家群體，價格激勵措施作為銷售策略的作用可能也在減弱。”

　　NAHB首席經濟學家Robert Dietz指出，“美國市場上32%的家電和30%的軟木木材依賴國際貿易，因此關于關稅規模和范圍的不確定性，令建筑商更加擔憂成本上漲。” 他補充道，在拜登政府宣布暫緩對加拿大和墨西哥商品加征關稅之前，建筑商的HMI調查得分為38，而在宣布暫緩后，該指數升至44。這表明住房通脹的高企仍是市場一大挑戰，而降低住房成本曲線是增加可負擔住房的關鍵。

　　HMI調查還顯示，2月份有26%的建筑商選擇降價促銷，低于1月份的30%，創2024年5月以來的最低水平。此外，2月份平均降價幅度仍維持在5%，與1月持平。同時，使用銷售激勵措施的建筑商比例降至59%，低于1月份的61%，表明建筑商在促銷策略上更加謹慎。

　　NAHB/Wells Fargo HMI是基于每月調查得出的，該指數已有35年以上歷史，衡量建筑商對當前獨棟住房銷售市場及未來六個月銷售預期的信心水平。指數得分超過50表明建筑商對市場前景較為樂觀，低于50則反映信心不足。

　　2月份，HMI的三個主要指數均出現下降：當前銷售狀況指數下降4點至46；未來六個月銷售預期指數大跌13點至46；潛在購房者流量指數下降3點至29。

　　從三個月移動平均數據來看，東北部2月份下降3點至57；中西部下降2點至45；西部下降1點至39，而南部則保持在46不變。

　　綜合來看，美國建筑商在2月份面臨較大的市場壓力，主要受關稅不確定性、高房貸利率和住房成本上升的影響。隨著市場對政策走向的關注持續升溫，未來幾個月建筑商信心能否回暖仍有待觀察。